THE UNIQUE: Grüne Bürowelt am Airport BER
Büro-/Aparthotelkomplex mit hoher Aufenthaltsqualität an Topstandort
Unter dem Motto „Green Living & Working“ startete im März 2021 der Bau des innovativen Büro- und Apartmentkomplexes „The Unique“ am neuen Hauptstadtflughafen. Projektentwickler ist Kolb+Partner, die technische Projektleitung liegt bei Plateau RED. Der Neubau ist Teil des neuen Quartiers auf dem 95.000 m² großen Areal des Gatelands Businesspark Kienberg, das Kolb+Partner gemeinsam mit der OFB Projektentwicklung GmbH entwickelt – in the heart of the Next Berlin.
Das zweiteilige Gebäudeensemble entsteht auf einem rund 5.000 m² großen Teilgrundstück des Gatelands-Areals. Es besteht aus dem Bürohaus „The Unique“ mit rund 8.500 m² Mietfläche (teilbar ab 290 m²) sowie einem Aparthotel mit 159 Serviced Apartments, das bereits an die ipartment GmbH vermietet ist. Die Fertigstellung ist bis Anfang 2023 geplant.
Insgesamt umfasst das von par terre Architekten entworfene siebengeschossige Ensemble 19.500 m² BGF und strebt eine DGNB-Zertifizierung in Gold an. Der Komplex wurde gemäß hohen Nachhaltigkeitsstandards konzipiert und setzt auf nachhaltige Materialien, wie etwa eine hochwertige Natursteinfassade, sowie auf eine umweltschonende Energiegewinnung. So wird das Bürohaus über Luft-Wärme-Pumpen auf dem Dach versorgt und das Serviced-Apartmenthaus per Blockheizkraftwerk.
„Green Living & Working“ – flexibel und innovativ
“The Unique” ist als ein Ort konzipiert, der Attribute wie Offenheit, Zugänglichkeit, Zeitlosigkeit, Hochwertigkeit und Eleganz vereint. Eine Oase mit Campusflair und hoher Aufenthaltsqualität. Das flexible Raumkonzept bietet vielfältige Möglichkeiten für innovative Bürobereiche. Die Mieter haben die Freiheit, ihre Arbeitswelt nach ihren Wünschen zu gestalten. Dazu zählen auch mobile Think-Tank-Räume sowie Sitzgelegenheiten zum temporären Arbeiten im Außenbereich. Zum „grünen” Konzept gehören ebenfalls begrünte Innenhöfe, lichte Räume mit weiten Ausblicken in die Landschaft, zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie Urban Gardening mit Insektenhotel und Kräutergarten. Arbeiten und Leben sollen verschmelzen an diesem Ort, der gleichermaßen grün und urban ist.
Die Lage
„The Unique“ liegt im Herzen des wachsenden Berlins, auf einem rund 5.000 m² großen Teilgrundstück des Gatelands Businessparks. Das Areal schließt direkt an den Airport BER an und ist dabei, sich zu einem neuen Hotspot zu entwickeln. Im Zuge des Ausbaus des BER wurde der Flughafen Schönefeld um 970 Hektar auf eine Fläche von insgesamt 1.470 Hektar ausgebaut. Als Dreh- und Angelpunkt zwischen Deutschland, Europa und der ganzen Welt, ist die Nachfrage am Flughafen gerade auch bei internationalen Investoren groß.
Der Gatelands Businesspark Kienberg steht für kurze Wege in den Wald und in die Welt. Neben dem Flughafen Berlin Brandenburg befinden sich auch die Tesla Gigafactory sowie viele Business-Zentren in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls im direkten Umfeld gibt es ein Naturschutzgebiet mit hohem Erholungsfaktor sowie Einzelhandel und vielfältige Gastronomie. „The Unique” ist auch durch die Nähe zum Waltersdorfer Dreieck an der A113, A10 und A117 bestens angebunden. Über die Bushaltestelle „Gatelands“ und das nahe gelegene DB-Verkehrszentrum sind Fernreisen, Kurzstrecken oder die Fahrt in die Berliner City möglich.
Entfernungen
1 km zur A113 (Berlin/Dresden)
2.5 km zur A117
2,5 km zur B179
6 km zur B96a
4,2 km zum Haupteingang Flughafen BER (Terminal 1)
30,4 km zum Hauptbahnhof Berlin
48,7 km nach Potsdam
ÖPNV
- Bushaltestelle „Gatelands“ (3 Gehminuten)
- S-Bahn
- DB-Verkehrszentrum (Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn)
Technische Details
- Umweltbewusst, nachhaltig und hochwertig
- flexible Grundrissgestaltung ermöglicht Einzel-/Doppelbüros oder Kombi- und Großraumbüros
- repräsentativer Empfangsbereich mit offener und lichtdurchfluteter Galerie
- barrierefreier Zugang
- Hohlraumboden mit Bodentanks und CAT 7 Verkabelung
- bodentiefe Aluminiumfenster mit öffenbaren Flügeln
- innovative und mobile Wandsysteme (Whiteboards, Akustikelemente, Vorhänge)
- außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- LED-Beleuchtungskonzept
- Lounge und grüne Erholungszonen zum Abschalten und Austauschen
- DGNB-Zertifizierung in Gold angestrebt
- 113 Stellplätze in der Tiefgarage, weitere 81 Stellplätze im einem benachbarten Parkhaus
- Mobilitätskonzept mit Car-Sharing und Ladestation für Elektroautos/E-Bikes/E-Roller
- 20 Fahrradstellplätze
Impressionen
Live-Bilder
Das Projekt in Fakten
Gesamtfläche (BGF): ca. 19.500 m²
| Grundstücksgröße | ca. 5.000 m² |
| Bürohaus „The Unique“ | ca. 8.500 m² GIF Büromietfläche 7 Geschosse |
| Aparthotel: | 159 Design-Apartments |
| Tiefgarage: | 113 Stellplätze |
